농막을 체류형쉼터로 전환하려면

기존에 설치된 농막을 농촌체류형 쉼터로 전환해 합법적으로 이용하려면, 다음 4단계 절차를 따라야 합니다:

 

 

1. 입지 및 기준 충족 여부 확인

전환 대상 농막은 다음 기준을 만족해야 합니다:

- 연면적 33㎡ 이하

- 도로에 접해 있는 필지

- 피해방지 및 안전 기준 (소화기, 단독경보형 감지기 등) 충족

- 방재·붕괴위험·상수원보호 등 설치제한 지역이 아닐 것

 

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2. ‘쉼터 설치 및 이용계획 신고’ (농지법)

① 농지 담당 지자체(시·군·구청 농지 담당부서)에 아래 서류 제출:

 - 설치 및 이용계획 신고서

 - 이용계획서, 피해방지계획서 (토사유출, 오염, 화재 등 방지 대책 포함)

 - 농지 소유권 입증 서류

② 지자체는 10일 이내 서류 심사하고, 기준 충족 시 신고증 교부

 

 

3. ‘가설건축물 축조 신고’ (건축법)

① 건축과 또는 세움터(온라인 포함)에 아래 제출:

 - 가설건축물 축조 신고서

 - 배치도, 평면도

 - 대지사용승낙서 (타인 농지일 경우)
② 제출 후 지자체는 3일 이내 (제한 지위 시 최대 15일) 심사하여 신고필증 발급

이 2단계(농지법 &건축법 신고)는 동시 처리 가능한 경우도 있음

 

 

4. 농지대장 등재

① 설치 완료 후, 60일 이내 지자체에 아래와 같이 농지대장 변경 신청:

 - 농지대장 이용정보 변경 신청서

 - 농지법 신고증, 건축법 신고필증

 - 설치 현황 증빙

② **농지대장에 ‘농촌체류형 쉼터’**로 등재되면 전환 절차가 완료됩니다

 

 

 

체류형 쉼터를 잘 가꾸려면 계획적 유지·관리와 자연과 조화된 운영이 중요해요. 아래에 핵심 팁

 

1. 철마다 챙기는 ‘시즌별 메인터넌스’

계절 점검 체크리스트를 만들어두세요:

 - 튼튼한 구조인지, 방수·바람·지진 대비 점검

 - 내부·외부 청소, 배수·홈통, 전기·배관 시스템 확인

겨울 대비: 결빙 방지를 위해 수도·배관 동파 방지, 난방 장치 점검 필수

가을 대비: 낙엽 제거, 안전 손잡이·계단 등 구조물 보수 점검

 

2. 경관·조경 관리를 통한 분위기 향상

 - 잔디, 관목, 화단 등 정기적인 조경 관리로 쉼터 분위기를 고급스럽게 꾸밀 수 있어요

 - 자생 식물 위주로 조성하면 환경과도 조화로운 쉼터가 됩니다.

 - 외부 가구 정비: 테라스의 테이블, 체어, 파이어핏 등은 수시로 청소하고 점검하세요

 

3. 인프라·시설물은 사전 점검이 생명

전기·배관·하수 정화조는 월 단위로 점검, 고장 부위는 즉시 수리해야 불편과 사고를 막을 수 있어요

난방 기기, 벽난로, 화덕 등은 계절마다 안전 검사 필수

데크, 통로, 난간 등 구조물은 외부 환경에 약하니 주기적인 보강이 필요해요.

 

4. 친환경 운영으로 지속성 확보

재활용·퇴비화 시스템 도입: 음식물·유리·캔 등 분리배출 + 퇴비화는 체험형 농촌 쉼터에 적합한 방식입니다

단열 LED 조명, 친환경 난방 사용 시 유지비와 에너지 소비를 줄일 수 있어요

 

5. 체험 프로그램 함께하면 매력 UP

텃밭 가꾸기, 농산물 수확체험 등 농촌 체험형 프로그램을 제공하면 평소와 다른 매력을 줄 수 있어요